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澳门百家乐网站:二十年院子风光与泰禾进退——专访泰禾集团副总裁陈宁

2020/5/21 1:12:17 来源:澳门百家乐网站 阅读次数: 0

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澳门百家乐网站二十年院子风光与泰禾进退——专访泰禾集团副总裁陈宁

  Q:从最开始“运河岸上的院子”到如今的二十二城四十四院,泰禾的产品在过去近20年的时间里经历了哪些迭代和创新?  任何地产商的产品发展一定是应对市场和客户需求的变化而不断变化的。

从中国院子到现在,泰禾应对市场和需求的改变,主要经历了四个方向的更新:  第一个变化,是产品类型或者说产品量级上的变化。   泰禾最早做的中国院子,被评为亚洲十大豪宅之一。 但随着近年来住房市场的不断壮大,中产阶级的住房需求越来越旺盛。

所以我们需要提供更多的改善型、中高端的产品,这使得我们的产品在户型设计和面积段上发生了改变。   中国院子的产品都是200㎡起步,更多集中在400㎡-560㎡的面积段。

而泰禾最新拿出的深圳院子、广州院子等项目的户型基本都控制在120㎡、140㎡,甚至在上海院子里也做出了90㎡的产品。 这是面积段上的区别,也是泰禾适应市场变化的一个体现。

  其实别墅越大越好做,越小越难做。

同样是别墅,地上400㎡和地上90㎡的户型可能只有房间数量的变化,但功能的要求基本是接近的,“麻雀虽小也得五脏俱全”。   第二个变化就是适应现在南北地域差别的不同。

  泰禾在华北有中国院子、北京院子、济南院子这些项目,在华东有上海院子,华南地区也有深圳院子和福州院子,在全国有“24城44院”。 根据地域不同,院子的特点也不一样。   比如北京院子整个巷道的规划、布局设计和建筑的风格都比较方正,比如外墙采用的就是灰砖,因为北京城市的背景色就是灰色的。 但是到了上海就不一样。

上海本身就受舶来文化的影响,有鲜明的地域风格。 所以上海院子的外墙用的就是整体陶瓷板,整体的质感参考米色石材。

  一是因为这个色彩在华东地区会更轻松、温暖一些,跟当地的海派文化也不冲突。

二是为了迎合上海本地人对品质的要求,他们可能会觉得灰砖不显品质,但是会觉得米色石材更有质感。

  在院子的尺度和建造上,泰禾也会根据不同区域采取不同的处理办法。

比如北京院子的景观铺装会相对简洁,更强调实用性。 而到了广东、深圳、南京等气候湿热的城市,种植就要考虑能形成树荫,便于业主的室外活动。   虽然这些产品都叫院子,但仔细观察,泰禾的产品之间还是有微妙的差别。 微妙到既要保证在标准化过程中高效的复制,同时也要保留产品的差异化。

  第三个特点,泰禾也在适应国家的法律法规和政策的变化。

  从规划上看,以后容积率以下的土地基本不会再审批了。

在这种情况下,泰禾继续再做三层以下院子产品的可能性和可行性也越来越低。 这是国家从节约用地的角度作出的政策优化,所以泰禾也从最开始的院子系出发,开始逐渐向大院系、府系去发展。

  而泰禾关于院子的另一个突破性尝试,是在即将面世的福州湾中,把地面上的院子搬到空中,做成了两层通阔的空中院落。   第四点,泰禾也在逐渐适应客户年龄、需求的变化。 过去,千万级产品的受众年龄会偏大,而现在随着IT、金融、科创等产业的崛起和发展,高净值、高消费的用户越来越年轻化,他们对于产品的需求也在发生改变。   所以,泰禾现在在立面风格、室内装饰的特点上,也在从过去非常传统的北方中式院落开始逐渐向更现代、更时尚的方向发展。

当然,这当中还有很长的路要走。

澳门百家乐网站二十年院子风光与泰禾进退——专访泰禾集团副总裁陈宁其实能和他们有共同的爱好和话题的话,真的很容易让他们永远保持新鲜感,因为他们自己本身就脑洞很大,思维和奇特,只要和他们能保持一个方向,别人的那些奇特思维,他们统统都能理解和接受。2、天蝎座天蝎座是最长情的一类人,他们要是遇到一个喜欢的人,就能永远的热切的爱着对方,所以他们的热恋期,一不留神就会是一辈子,但是要知道,他们不会对所有的感情都这样,也要看对方够不够有本事,能抓住他们的心。

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